美國政府于2020年9月曾出售一幅香港豪宅地塊予恒隆地產（00101.HK），但交易因涉及“中美兩國外交事宜”而暫停。恒隆地產發(fā)言人2月18日確認，賣方對該物業(yè)的出售已獲中國政府同意，交易有望順利達成。
恒隆地產發(fā)言人回應財新記者查詢時表示：“很高興賣方已完成其外交義務并獲得中國政府的同意，恒隆地產正與賣方處理完成交易事宜，并將于合適的時間對外公布。”
2020年5月底，美國駐香港及澳門領事館（下稱美領館）招標出售其持有逾70年的香港南區(qū)豪宅物業(yè)。同年9月，恒隆地產確認以25.66億港元的交易總作價中標該豪宅物業(yè)，并表示：“此次購地是公司對香港前景投下信心的一票。”（參見財新網《美政府出售香港豪宅 富商陳啟宗爆冷拿下》）
恒隆地產是香港主要地產商之一，近年來業(yè)務已經轉為以物業(yè)租賃為主，目前在香港經營多家商場、寫字樓及住宅物業(yè)；在內地則主要發(fā)展高端商業(yè)地產，在上海、沈陽、無錫、天津等城市經營“恒隆廣場”項目。
美領館與恒隆地產雙方簽訂買賣協議備忘錄后，原定于2020年底完成交易。不過，2020年12月30日，就在交易完成的最后期限，恒隆地產發(fā)布公告稱，獲香港土地注冊處通知，上述物業(yè)的出售涉及中國與美國兩個主權國家之間的外交事務，非一般商業(yè)行為，需根據適用的外交規(guī)范處理，故交易未能按原定日期完成。
恒隆地產公告披露，中國政府已告知香港特區(qū)政府，若美領館有意租賃、購置、出售或以其他任何方式獲得或處置任何位于香港特區(qū)的房地產，需遵從“外交義務”，即美國政府應提前60天經外交部駐港特派員公署向中國政府提出申請，并提供詳細資訊，在取得中國政府書面答復同意后方可辦理有關手續(xù)。
“這個物業(yè)不是普通房產，需要賣方先完成外交義務和要求，而這不在我們能控制的范圍之內。”恒隆地產行政總裁盧韋柏1月29日在恒隆的業(yè)績發(fā)布會上如此回應。
盧韋柏在會上還透露，早前已支付交易作價的10%，約2.56億港元作為定金。他又多次強調，公司仍然“愿意且有能力繼續(xù)完成該交易”，雙方正透過律師保持緊密聯系。
資料顯示，上述交易的物業(yè)位于香港壽臣山壽山村道，由美國政府于1948年購入，并持有至今，物業(yè)作為美國駐港領事館宿舍之用。物業(yè)現為6棟低密度住宅物業(yè)，地盤總面積約9.48萬平方呎（約8800平方米），可重建樓面面積約4.74萬平方呎（約4400平方米）。
香港壽臣山壽山村道37號的所在地。圖/截自高德地圖以交易作價25.66億港元計，上述物業(yè)樓面均價約為5.4萬港元/平方呎（約合人民幣48.5萬元/平方米），接近當時市場估價區(qū)間的下限。恒隆地產曾表示，計劃將該地塊重建為多間獨立式豪華大宅，預計于2024年落成，投資總額約40億港元。
港島南區(qū)的壽臣山是香港傳統豪宅區(qū)，壽山村道更是該區(qū)域最出名的豪宅街道。香港首富李嘉誠和香港前律政司司長黃仁龍都曾在這條街上居住，壽山村道45號也是目前香港財政司司長的固定官邸。（周文敏）
