近日，一則深圳市南山區(qū)有關(guān)部門發(fā)布的通知在網(wǎng)上流傳。該通知顯示，夫妻離婚并將房產(chǎn)分割登記給無購(gòu)房資格一方名下的，另一方自離婚之日起，3年內(nèi)不得在深圳市購(gòu)買商品房。3年內(nèi)再婚或復(fù)婚的，也適用這一規(guī)定。

深圳市政府12345公共服務(wù)熱線工作人員2月20日向澎湃新聞確認(rèn)了上述消息的真實(shí)性，并明確深圳全市按上述新政執(zhí)行,“新政細(xì)則未在官網(wǎng)公布，但新政自2月8日起已開始實(shí)施。深圳全市適用該政策”。

這也意味著準(zhǔn)備通過離婚分割（協(xié)議離婚或者法院判決）給無資質(zhì)一方房產(chǎn)的，3年內(nèi)（即使再婚/復(fù)婚）也不能再買房。

對(duì)于新政，上述工作人員舉例指出，2月8日之前，若A離婚將房產(chǎn)分割登記給無購(gòu)房資格的B名下，A在符合限購(gòu)條件下購(gòu)買房產(chǎn)且在2月8日前（含2月8日）完成網(wǎng)簽的，按原政策執(zhí)行。2月8日之后，按新政執(zhí)行，3年內(nèi)不得在深圳購(gòu)房。

此次深圳發(fā)布“通過離婚分割房產(chǎn)給無資格一方，另一方3年內(nèi)不得購(gòu)房”，被認(rèn)為是針對(duì)深圳市住建局1月下旬發(fā)布的樓市新規(guī)的補(bǔ)充。

1月20日，深圳市住建局發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》若干問題的函，提出，“居民家庭購(gòu)買的商品住房，只能登記在具有購(gòu)房資格的家庭成員名下”。這就意味著沒有購(gòu)房資格的家庭成員將不能上產(chǎn)證。

對(duì)于該政策，網(wǎng)上有“可以通過婚后贈(zèng)予、離婚析產(chǎn)等手段過戶給無購(gòu)房資格一方”的對(duì)策出現(xiàn)。

所謂離婚析產(chǎn)，是指夫妻雙方因離婚后，彼此就個(gè)人對(duì)房屋所占的份額進(jìn)行轉(zhuǎn)移的一種登記手續(xù)。

深圳中原地產(chǎn)解釋稱，比如房產(chǎn)原本登記在兩人名下，離婚時(shí)約定歸一人所有，那么離婚后需要立即進(jìn)行析產(chǎn)，到房管局辦理變更，登記到一人名下。同時(shí)離婚析產(chǎn)基本沒什么成本。

但是，按照最新的補(bǔ)丁政策，如果通過離婚析產(chǎn)的方式，把房子分割給無購(gòu)房資格一方，則有購(gòu)房資格一方3年內(nèi)也不能再買房。

也就是說，擁有深圳購(gòu)房資格的人，通過反復(fù)結(jié)離婚讓他人間接購(gòu)買深圳商品房，這個(gè)漏洞已經(jīng)被堵上了。

可以看到，深圳自去年下半年以來，對(duì)樓市進(jìn)行了一系列嚴(yán)厲調(diào)控。2020年7月15日，深圳發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》（深建字〔2020〕137號(hào)）嚴(yán)管房地產(chǎn)市場(chǎng)，《通知》包括調(diào)整商品住房限購(gòu)年限，深戶居民家庭、成年單身人士（含離異）須在深圳市落戶滿3年，且能提供購(gòu)房之日前在該市連續(xù)繳納36個(gè)月及以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明，方可購(gòu)買商品住房。非深戶居民家庭、成年單身人士（含離異）繼續(xù)按照提供購(gòu)房之日前在該市連續(xù)繳納5年及以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明方可購(gòu)買商品住房的規(guī)定執(zhí)行。夫妻離異的，任何一方自夫妻離異之日起3年內(nèi)購(gòu)買商品住房的，其擁有住房套數(shù)按離異前家庭總套數(shù)計(jì)算。

但對(duì)于離異家庭，2020年9月11日公布的政策——復(fù)婚或再婚家庭，按照現(xiàn)有家庭住房套數(shù)計(jì)算，不再考慮其雙方離異前家庭擁有住房情況，給部分投機(jī)者留下可以鉆的“漏洞”。

伴隨著今年1月以來出臺(tái)的多項(xiàng)新政，深圳樓市正嚴(yán)堵漏洞。1月以來深圳已連續(xù)5次出臺(tái)樓市調(diào)控收緊政策，包括發(fā)布二手住房成交參考價(jià)格發(fā)布機(jī)制，加強(qiáng)審查商品住房購(gòu)房資格，對(duì)涉嫌違規(guī)申購(gòu)商品住房人員暫停網(wǎng)簽，優(yōu)化租房積分入學(xué)政策，推進(jìn)租房、買房落戶同等待遇等政策。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，深圳樓市調(diào)控政策越來越細(xì)化、越來越精準(zhǔn)，市場(chǎng)也會(huì)平穩(wěn)健康發(fā)展。（計(jì)思敏）