對于盈利的原因，華潤萬象生活稱，是由于公司向購物中心提供商業(yè)營運服務(wù)產(chǎn)生盈利，而該項收入自2020年開始確認；以及因為公司自2020年下半年開始向?qū)懽謽翘峁┥虡I(yè)運營服務(wù)。

華潤萬象生活是華潤置地旗下的物業(yè)公司，正式成立于2017年，2020年12月9日在港交所掛牌上市。當時的基石認購者包括7家，分別為GIC、高瓴、平安、潤暉、國調(diào)、Matthews和GLP，合計認購6.5億美元，占高端綠鞋前發(fā)行規(guī)模41.1%，包含了國際及中資背景最頂級的投資機構(gòu)。

所謂的綠鞋機制，是發(fā)行人根據(jù)承銷協(xié)議賦予承銷商的一項權(quán)利,獲得此權(quán)利的承銷商可以按照同一價格超額發(fā)售不超過本次發(fā)行規(guī)模的15%的股票。這個機制是為了延緩股票價格下跌或者是讓股票價格維持在不低于發(fā)行價的情況。

按照當時的每股發(fā)售股份22.3港元計算，經(jīng)扣除華潤萬象生活就全球發(fā)售（不計公司因超額配股權(quán)獲行使而可能發(fā)行的任何股份）應(yīng)付的承銷費用及傭金以及估計開支后，華潤萬象生活通過此次IPO所收取的全球發(fā)售所得款項凈額估計約為120.04億港元。

管理的物業(yè)面積方面，截至2020年6月30日，華潤萬象生活在管的住宅及商業(yè)物業(yè)建筑面積約1.06億平方米，提供商業(yè)運營服務(wù)的購物中心建筑面積約560萬平方米，購物中心主要為萬象城和萬象匯兩個品牌，數(shù)量分別為22個和26個。

在華潤萬象生活此前遞交的招股書中顯示，從2017年至2019年以及2020年上半年，華潤萬象生活的收入分別為31.29億元、44.31億元、58.68億元及31.34億元；相對應(yīng)的同期利潤分別為3.88億元、4.22億元、3.64億元及3.38億元。另外，華潤萬象生活總收入的64%來自獨立第三方，其中住宅物業(yè)管理服務(wù)為43.2%，商業(yè)運營及物業(yè)管理服務(wù)為20.9%。

毛利率方面，自2017年至2019年以及2020年上半年，數(shù)據(jù)分別為13%、15%、16.1%和24.1%。2020年上半年，華潤萬象生活的住宅物業(yè)服務(wù)毛利率為14%，購物中心為36%，寫字樓為35.3%。

2020年上半年，華潤萬象生活實現(xiàn)收入31.34億元，毛利率24.1%，低于2019年26家上市物業(yè)企業(yè)29.4%的平均值。

截至2月25日收盤，華潤萬象生活報47.05港元/股，漲幅6.81%，股價較2020年12月9日的發(fā)行價漲了110%。（李曉青）