3月23日下午，雅居樂召開2020年度業(yè)績發(fā)布會。據(jù)悉，在“三道紅線”中，2020年雅居樂有兩項達標，從“橙檔”降至“黃檔”。
對此，雅居樂主席兼總裁陳卓林表示，2020年該公司負債率也有明顯的改善，業(yè)績創(chuàng)造歷史高峰，預售金額達1381.9億元；未來雅居樂將繼續(xù)堅持“一業(yè)為主，多元發(fā)展”的營運模式，預期多元化業(yè)務的增長今年可達20%以上，2023年、2024年達到30%-40%。
今年多元化業(yè)務收入占比或超20%
雅居樂的多元化一直受到關注，繼雅生活之后，雅城也已開始了上市進程。
對此，雅居樂主席兼總裁陳卓林指出，公司在各產業(yè)投入了數(shù)百億，由2020年開始進入收成期，特別在利潤貢獻方面表現(xiàn)突出，相信2021年至2023年會更加明顯。
數(shù)據(jù)顯示，2020年，雅居樂營業(yè)額為802.45億元，較2019年上升33.2%；毛利為241.02億元，較2019年上升31.3%。與此同時，2020年，雅居樂多元化業(yè)務收入為107億元，占雅居樂整體營業(yè)額的13.3%，較2019年上升3.2個百分點。
陳卓林表示，希望未來多元化收入和利潤能逐步提升，多元化收入能有三位數(shù)的增幅，毛利率希望能夠確保30%左右的增長幅度。他預期，多元化業(yè)務收入今年增幅可達20%以上，而2023年、2024年可以達到30%-40%。
據(jù)陳卓林透露，雅城已經遞交上市表格，市值接近500億，其他業(yè)務是否分拆上市，需要視公司情況而定，按照公司利益最大化以及股東利益最大化原則，未來不排除在適當?shù)臅r候做出一些決定。但有一點可以肯定，陳卓林表示，雅居樂集團將繼續(xù)堅守落實“一業(yè)為主，多元發(fā)展”的營運模式。
值得關注的是，2020年雅居樂成立城市更新集團。新京報記者從業(yè)績發(fā)布會上獲悉，該公司城市更新已簽訂18個合作協(xié)議，業(yè)務遍布中國5個省份，聚焦大灣區(qū)，深入華北地區(qū)及中原地區(qū)，已鎖定預計建筑面積達1150萬平方米，鎖定貨值達3600億元。
另據(jù)雅居樂副總裁王海洋介紹，雅居樂通過產城融合、城市更新鎖定的土地資源面積達到了3400萬平方米，如果加上已經獲取的5300萬平方米的土地儲備，總的土地資源已經超過了8700萬平方米，預售貨值超過1.5萬億。其中，大灣區(qū)、長三角、海南自貿港是雅居樂發(fā)展的三個重要區(qū)域。
“三道紅線”中有兩項達標
對于今年公司的業(yè)績目標，雅居樂副總裁潘智勇表示，2021年雅居樂的地產銷售目標為1500億元。同時，其表示，雅居樂今年土地總投資會在400億左右，其中地產方面是320億元，其他產業(yè)80億左右，“再好一點可能會加一點，達到450億元左右的總投資額。”
而在債務結構方面，截至2020年底，雅居樂總借貸978億，未來一年到期的債務是385億，同比下降了8.8%；平均融資成本為6.56%，同比下降了0.54個百分點。
陳卓林強調，2020年雅居樂的總資產以及負債率也有明顯改善。截至2020年12月31日，雅居樂凈負債率持續(xù)下降至61.0%，較2019年下降21.8個百分點；剔除預收款后資產負債率降至71.9%；現(xiàn)金短債比持續(xù)上升，從2019年的1.0升至1.3；經營性現(xiàn)金流由負轉正，為33億元，“三條紅線”中有兩項達標。
在貝殼研究院高級分析師潘浩看來，2020年雅居樂通過改善債務結構，降低借貸成本等，“三道紅線”僅有一線超出閾值，“由橙變黃”， 實現(xiàn)“降檔”。同時，整體財務質量較2019年有所改善，盈利能力發(fā)揮優(yōu)勢，其毛利率水平也超出行業(yè)均值。（袁秀麗）
