根據(jù)朗詩地產(chǎn)發(fā)布的年報(bào)，2020年度，朗詩地產(chǎn)收入總額約為89.9億元，同比增長5.1%；核心凈利潤為2.5億元，同比下降82.2%；公司凈利潤下降至0.33億元，較2019年同期下降97.8%；歸屬股東凈虧損1億元。

朗詩地產(chǎn)的地產(chǎn)業(yè)務(wù)主要布局中、美兩地。對于期內(nèi)凈利潤下滑的原因，朗詩地產(chǎn)方面指出主要是因?yàn)槊绹貐^(qū)因受疫情的嚴(yán)重影響，工程建設(shè)和房屋交付延期，致使相當(dāng)部分收入未能在2020年內(nèi)確認(rèn)；截至2020年末，美國地區(qū)已售未結(jié)訂單貨值約27.2億元，同比增長346%。同時(shí)，按審慎原則，紐約地區(qū)個(gè)別項(xiàng)目進(jìn)行了減值計(jì)提，導(dǎo)致了美國公司核心凈利潤從2019年的盈利1.9億元變成了2020年虧損0.7億元。

另一方面，朗詩稱，中國輕資產(chǎn)業(yè)務(wù)拓展進(jìn)度受疫情影響有所延誤，導(dǎo)致簽約時(shí)點(diǎn)和收入確認(rèn)時(shí)點(diǎn)后移；受國內(nèi)房地產(chǎn)限價(jià)等調(diào)控因素的影響，部分國內(nèi)地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目售價(jià)未及預(yù)期，朗詩根據(jù)謹(jǐn)慎性原則進(jìn)行了預(yù)提減值，形成了非現(xiàn)金性質(zhì)的賬面損失。

田明在業(yè)績會上指出，導(dǎo)致公司利潤下滑的主要原因是一些非經(jīng)常性的問題，實(shí)際上公司經(jīng)營處于良好狀況，但是行業(yè)利潤率下降是一大趨勢，過去盈利主要是通過買地、土地升值和房價(jià)上漲來獲得較高利潤率，但目前通過房價(jià)、地價(jià)上漲帶來較強(qiáng)盈利的時(shí)代已經(jīng)過去，調(diào)控是長期趨勢，土地競爭又比較激烈，行業(yè)毛利率會下降。

從銷售業(yè)績上來看，2020年，朗詩地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)簽約銷售額411.9億元，同比微增1.7%；簽約建筑面積約233萬平方米，同比略降0.4%。合同銷售主要來自于中國上海、天津、重慶、成都、蘇州、無錫、合肥、中山等城市以及美國一、二線門戶城市的在售項(xiàng)目。

業(yè)績發(fā)布會上，黃征指出，2020年朗詩銷售額411億元，目前朗詩已有可售貨值1043億元，2021年的推貨量在600億元－700億元之間，今年的銷售目標(biāo)定在500億元。

新項(xiàng)目獲取上，年報(bào)顯示，2020年朗詩地產(chǎn)一共獲取35個(gè)項(xiàng)目，其中中國20個(gè)，美國15個(gè)。在中國的20個(gè)項(xiàng)目主要是在南京、蘇州、無錫、嘉興、寧波、金華、惠州、天津等城市，新增項(xiàng)目可售貨值約265.6億元，可售面積161萬平方米。其中惠州、金華等均屬首次進(jìn)入的城市。從新增項(xiàng)目區(qū)位來看，大部分新增開發(fā)項(xiàng)目集中在一二線城市，少量在三四線城市核心區(qū)域，其中長三角及大灣區(qū)合計(jì)新增項(xiàng)目貨值占中國新增貨值85%左右。

此外，年報(bào)顯示，截至2020年末，朗詩地產(chǎn)現(xiàn)金及現(xiàn)金等價(jià)物以及受限制資金共計(jì)約52.5億元，流動資產(chǎn)比率1.5倍；負(fù)債方面，截至2020年末，集團(tuán)債務(wù)總計(jì)65.5億元，短期債務(wù)比例13.1%；凈負(fù)債率進(jìn)一步由2019年的40.2%降至25.9%。

按照監(jiān)管部門設(shè)置的“三道紅線”，目前，朗詩地產(chǎn)資產(chǎn)負(fù)債率78%，凈負(fù)債率25.9%，現(xiàn)金短債比6.1，即資產(chǎn)負(fù)債率這一項(xiàng)尚未降至紅線以下。

上述所說的“三道紅線”，是指去年8月監(jiān)管部門對重點(diǎn)房企資金監(jiān)測和融資管理規(guī)則，按照“紅、橙、黃、綠”四檔管理，并據(jù)此設(shè)置“三條紅線”：剔除預(yù)收款后的資產(chǎn)負(fù)債率大于70%；凈負(fù)債率大于100%；現(xiàn)金短債比小于1倍。

對此，朗詩地產(chǎn)總裁助理兼財(cái)務(wù)中心總經(jīng)理顧婧在業(yè)績會上指出，從達(dá)標(biāo)的兩條指標(biāo)的數(shù)據(jù)來看，已經(jīng)有很高的安全邊際，不會影響到金融機(jī)構(gòu)對公司的信用政策。公司會持續(xù)關(guān)注控制總負(fù)債率的降低，積極推進(jìn)債務(wù)管理，優(yōu)化年期結(jié)構(gòu)，目前公司已獲批的授信額度非常充裕，未使用的額度有386億元。

對于土地供應(yīng)“兩集中”政策的影響，黃征在業(yè)績會上表示，該政策對穩(wěn)定市場預(yù)期有幫助，集中供地政策對公司的影響較小，公司不會去搶高價(jià)格，同時(shí)公司的拿地方式多元化，公開市場只是拿地手段之一，未來公司將繼續(xù)強(qiáng)化在輕資產(chǎn)化方面的轉(zhuǎn)型，包括一些收并購、小股操盤、融資代建等業(yè)務(wù)。（計(jì)思敏）