近年來，物業(yè)管理行業(yè)紛紛站上風(fēng)口。去年18家物業(yè)公司登陸資本市場(chǎng)，今年以來，國(guó)內(nèi)已至少有16家物業(yè)公司奔赴在上市的路上。

不過，此次富力物業(yè)上市與很多房企分拆物業(yè)上市不同，是富力地產(chǎn)將物業(yè)業(yè)務(wù)出售給了關(guān)聯(lián)方，以求實(shí)現(xiàn)上市。目前，富力物業(yè)由富力地產(chǎn)集團(tuán)董事長(zhǎng)李思廉、聯(lián)席董事長(zhǎng)兼總裁張力各持有46.48%股份。

早有意在港交所上市的富力物業(yè)姍姍來遲。最早市場(chǎng)傳出富力物業(yè)有上市打算是在2015年，如今港股上市物企數(shù)量已從六年前的兩三家增至40家。

根據(jù)招股書披露，富力物業(yè)前身為天力物業(yè)，天力物業(yè)在富力地產(chǎn)成立三年后創(chuàng)立，至今也有約24年的歷史，是一家老牌物業(yè)公司。

招股書顯示，富力物業(yè)起源于廣州，隨后地域覆蓋范圍擴(kuò)展至大灣區(qū)、長(zhǎng)三角地區(qū)、環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)圈以及中國(guó)其他一線、新一線和核心二線城市；目前，位于一線、新一線及二線城市的項(xiàng)目分別占其總在管建筑面積約25.9%、25.9%及25.5%。

富力物業(yè)業(yè)務(wù)增長(zhǎng)主要得益于富力地產(chǎn)的支持。近三年來，其收入由2018年的18.23億元增長(zhǎng)19.0%至2019年的21.7億元，2020年進(jìn)一步增長(zhǎng)19.7%至25.97億元。利潤(rùn)方面，富力物業(yè)在2018年虧損1160萬元，但此后利潤(rùn)由2019年的6380萬元增長(zhǎng)275.6%至2020年的2.4億元。

富力物業(yè)與一些房企分拆物業(yè)上市不同，經(jīng)歷了一系列的資產(chǎn)騰挪，即富力地產(chǎn)將物業(yè)業(yè)務(wù)出售給關(guān)聯(lián)方，以求實(shí)現(xiàn)上市。

從2019年起，富力地產(chǎn)就開始為物業(yè)上市進(jìn)行準(zhǔn)備。在從富力地產(chǎn)剝離之前，天力物業(yè)分別由富力地產(chǎn)及富力地產(chǎn)的全資附屬公司擁有90%及10%股權(quán)（截至2019年12月10日）。

2019年12月，廣州富星成立，李思廉、張力各擁有50%股權(quán)。廣州富星也作為整合平臺(tái)，開始對(duì)富力地產(chǎn)旗下物業(yè)公司進(jìn)行一系列的收購(gòu)交易。

成立不久后，廣州富星于2019年12月先是從富力地產(chǎn)的附屬公司收購(gòu)了大同恒富、華信物業(yè)，又于2020年4月以3億元向富力地產(chǎn)及富力地產(chǎn)公司收購(gòu)了天力物業(yè)的100%股權(quán)。

對(duì)于出售天力物業(yè)股權(quán)，2020年4月9日，富力地產(chǎn)在公告中提到，當(dāng)前物業(yè)管理業(yè)務(wù)對(duì)該集團(tuán)整體利潤(rùn)貢獻(xiàn)有限，憑借該等出售事項(xiàng)，可專注于其核心業(yè)務(wù)，亦能將出售事項(xiàng)所得款項(xiàng)用于核心業(yè)務(wù)。

彼時(shí)，廣州富星旗下?lián)碛腥笪飿I(yè)公司，分別為天力物業(yè)、華信物業(yè)、恒富物業(yè)，其中天力物業(yè)又擁有9家子公司，均為100%控股。

實(shí)際上，上述交易也僅僅是準(zhǔn)備上市的開始，將物業(yè)業(yè)務(wù)裝入香港公司，是赴港上市企業(yè)的慣常操作流程。

2021年2月9日，富力物業(yè)服務(wù)集團(tuán)香港有限公司（簡(jiǎn)稱“富力物業(yè)香港”）注冊(cè)成立。從股權(quán)關(guān)系來看，富力物業(yè)通過富良環(huán)球間接持有富力物業(yè)服務(wù)香港。

2021年4月14日，富力物業(yè)服務(wù)香港向李思廉及張力收購(gòu)廣州富星的全部股權(quán)，總代價(jià)為3.1億元。

上述交易事項(xiàng)完成后，據(jù)天眼查顯示，4月14日，廣州富星的實(shí)際控制人變更為“富力物業(yè)服務(wù)香港”。而張力和李思廉則退出股東的位置。

經(jīng)歷一系列的重組之后，富力物業(yè)上市前的公司架構(gòu)也浮出水面。

招股書顯示，李思廉通過賢麗、元雅及翠和公司，張力通過敏力、正旭及鴻澤公司將分別控制富力物業(yè)股東大會(huì)上30%以上的投票權(quán)，而且李思廉、張力均擔(dān)任非執(zhí)行董事。

對(duì)此，富力物業(yè)表示，李思廉、張力、賢麗、元雅、翠和、敏力、正旭及鴻澤構(gòu)成一組控股股東。通過招股書內(nèi)容顯示，截至目前，富力物業(yè)分別由李思廉、 張力各持有46.48%的股份。

從富力物業(yè)的業(yè)務(wù)線來看，包括住宅物業(yè)管理服務(wù)及商業(yè)物業(yè)管理服務(wù)。截至2020年12月31日，富力物業(yè)服務(wù)集團(tuán)簽約管理660個(gè)物業(yè)項(xiàng)目，覆蓋中國(guó)26個(gè)省、自治區(qū)、直轄市的共102個(gè)城市，簽約總建筑面積約為1.05億平方米。其中，住宅物業(yè)項(xiàng)目378個(gè)，簽約總建筑面積約8830萬平方米；商業(yè)物業(yè)項(xiàng)目282個(gè)，簽約總建筑面積約1630萬平方米。

2020年的疫情對(duì)于物業(yè)公司來說是一次考驗(yàn)，富力物業(yè)將其稱為“加速提升年”。而2021年被富力物業(yè)定為“跨越發(fā)展年”，將借助資本市場(chǎng)的力量不斷擴(kuò)張多元化的服務(wù)版圖。對(duì)于未來上市所得款項(xiàng)的用途，富力物業(yè)在招股書中表示，計(jì)劃用于擴(kuò)展增值服務(wù)，整合行業(yè)上下游供應(yīng)鏈資源。

雖然，從股權(quán)上來看，目前富力物業(yè)并非富力地產(chǎn)的子公司，但在今年2月，富力地產(chǎn)發(fā)布了“獲豁免持續(xù)關(guān)聯(lián)交易物業(yè)服務(wù)框架協(xié)議”，內(nèi)容涉及廣州富星向富力地產(chǎn)提供各類物業(yè)管理及相關(guān)服務(wù)的內(nèi)容。由此來看，未來富力地產(chǎn)仍將是富力物業(yè)業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)的重要支撐。（袁秀麗）