安全之事，事無小事。盲目擴建的違規(guī)建筑，不僅對自然生態(tài)環(huán)境、城市整體建筑風(fēng)貌造成影響，更是城市發(fā)展的“絆腳石”，侵占公眾的公共空間和利益。大到城市發(fā)展，小到社區(qū)建設(shè)也是如此。
5月17號，在問政四川上，位于南充市的國鑫鳳埡山業(yè)主，訴說了該小區(qū)違規(guī)建筑的困擾：“一樓違建多交1年物業(yè)費，頂樓違建多交2年，樓頂違建一層的很多，現(xiàn)在居然有人在樓頂加建兩層，就像在地面建別墅一樣。本來房子就沒有通過驗收，還這樣違建，以后房子的安全質(zhì)量怎么保障。”
在這位業(yè)主的表述中，可以知曉，在房產(chǎn)并未通過驗收的情況下，底樓和頂樓經(jīng)過物業(yè)的允許，只需多交一年物業(yè)費，至多兩年物業(yè)費，就可加蓋違建，甚至出現(xiàn)頂樓加蓋兩層的現(xiàn)象。面對上述投訴，筆者具體詢問了業(yè)主詳細(xì)的情況。這位不愿透露姓名的業(yè)主表示，原本8層的小洋房變成了10層，且小區(qū)違章修建已成普遍現(xiàn)象，光項目二期就多達(dá)20多棟，從交房之初開始裝修至今。
在城管的勸阻和多次舉報無果的情況下，該小區(qū)二期58棟違規(guī)搭建業(yè)主，在一月底曾被南充市嘉陵區(qū)綜合行政執(zhí)法局下達(dá)責(zé)令整改通知書，到目前五月份仍在違建。甚至于有一樓業(yè)主向下打通地下室，將原本設(shè)有的通風(fēng)管道私自拆除。
“二期房產(chǎn)證無法正常交付，物業(yè)的不作為和默許，也讓違建行為產(chǎn)生從眾心理，越來越多的業(yè)主按照自身的想法私自加設(shè)和擴大原有建筑面積。”該業(yè)主向我們介紹。
國鑫鳳埡山二期于2021年1月通知交房，所屬開發(fā)商四川國鑫房地產(chǎn)有限公司強制要求業(yè)主“自愿”放棄違約金，在無房屋驗收證件的情況下拿到了房屋。類似的情況，在四川政府留言板上也有反饋。
▲在四川政府留言板網(wǎng)友提問
項目二期原定于2020年4月交房，受特殊情況影響，延期至2021年1月交房。項目三期目前還未交房，具體因項目三期承建商四川省中鉑建設(shè)工程有限公司，無力墊資修建，導(dǎo)致該項目自2019年停工，后又因疫情等尚無法知曉的原因，一拖再拖，至今還未交房。
期間，為推進(jìn)項目建設(shè)，區(qū)委、區(qū)政府成立了工作小組，于2020年9月向項目三期施工單位四川中鉑建設(shè)工程有限公司發(fā)出清算退場通知，重新引進(jìn)承建商墊資完成三期后續(xù)工程。
針對小區(qū)蔚然成風(fēng)的違規(guī)建筑，在擴張違建上，小區(qū)樓棟本身安全問題收到威脅。業(yè)主們接連上報情況，希望得到相關(guān)部門的幫助，城管局和嘉陵區(qū)行政執(zhí)法部門協(xié)助，對事件進(jìn)行引導(dǎo)和梳理，可從2019年至今卻也未能得到妥善的處理。
▲麻辣社區(qū)網(wǎng)友提問
筆者從中了解到，該小區(qū)在前期對外出售中，就曾打出“國鑫·鳳埡山共80棟城市級別墅可售，地上建筑面積157-186平米（贈送地下一層產(chǎn)權(quán)面積約90-215平米不等）全為地上兩層類獨棟別墅，贈送前后私家花園，面積為88-300平米不等。”的字樣。
在麻辣社區(qū)上，關(guān)于嘉陵國鑫風(fēng)埡山小區(qū)違建問題，南充市嘉陵區(qū)綜合行政執(zhí)法局回復(fù)：“當(dāng)初開發(fā)商在賣房簽訂合同時，承諾允許業(yè)主搭建頂樓可變空間及露臺，致使國鑫小區(qū)亂搭現(xiàn)象發(fā)生。”
國鑫鳳埡山項目，位于嘉陵大道一號，近鳳埡山4A級風(fēng)景區(qū)，對面便是南湖公園湖畔。據(jù)樂居房產(chǎn)顯示，國鑫鳳埡山主打臨景區(qū)英倫風(fēng)情坡地別墅，區(qū)域價格約為6059元/平米，項目由獨棟別墅、6層電梯洋房、9-12F小高層洋房及假日休閑小鎮(zhèn)規(guī)劃而成。
如今，等待入住成了奢望，違規(guī)違建依舊在繼續(xù)，小區(qū)業(yè)主屢次維權(quán)失敗，交錢就能違建的行為，也使得大多數(shù)業(yè)主被亂象牽著鼻子走。目前事件仍在發(fā)酵中，筆者將持續(xù)追蹤報道。（龔芳芳）
