5月10日，建發(fā)·央璽項(xiàng)目二批次取得預(yù)售證，據(jù)悉，該批次共計(jì)推出195套房源，戶(hù)型為140㎡、142㎡、193㎡的高層產(chǎn)品，參考價(jià)格為33778元/㎡。
“豪華示范區(qū)、高端、新中式”……這些關(guān)鍵詞都是建發(fā)·央璽帶給購(gòu)房者的印象。早在4月6日項(xiàng)目的首批預(yù)售中，建發(fā)·央璽就觸發(fā)了三倍熔斷。二批次取證后，便迅速登上成都樓盤(pán)人氣榜第一名。
高人氣、高熱度之下，我們也為大家梳理了建發(fā)·央璽的幾項(xiàng)隱患，供購(gòu)房者參考：
區(qū)位配套：“高仿”攀成鋼板塊上不了名校
關(guān)于建發(fā)·央璽，在項(xiàng)目的對(duì)外宣傳中，處處可見(jiàn)“落位攀成鋼，續(xù)寫(xiě)攀成鋼傳奇”這樣的宣傳字樣。但有不少人指出，該項(xiàng)目實(shí)際應(yīng)歸屬成都塔子山板塊。
在官方的區(qū)域劃分中，攀成鋼板塊為成都市二環(huán)路以東，沙河以西，萬(wàn)象城以南，牛沙路以北的位置。建發(fā)·央璽位于成都錦江區(qū)馬家溝路6號(hào)，嚴(yán)格意義來(lái)講，該項(xiàng)目并不屬于傳統(tǒng)的攀成鋼板塊，只能算毗鄰攀成鋼。
區(qū)位示意圖
在教育資源方面，建發(fā)·央璽的項(xiàng)目位置或?qū)澣腭R家溝小學(xué)與沙河堡小學(xué)，對(duì)比攀成鋼板塊的鹽道街小學(xué)、成師附小等名校，在教育資源上，購(gòu)買(mǎi)建發(fā)·央璽可能會(huì)有些落差。
戶(hù)型設(shè)計(jì)：受噪音影響，次臥、陽(yáng)臺(tái)偏小
在此次項(xiàng)目預(yù)售的樓棟中，2、3號(hào)樓（140㎡、142㎡戶(hù)型）因?yàn)榭拷鼥|大街，與街道距離僅約8米，不少人表示，每天夜間都有大量運(yùn)渣車(chē)路過(guò)，或受到噪音影響。
建發(fā)·央璽2批次情況
在戶(hù)型中，建發(fā)·央璽由于采用了陽(yáng)臺(tái)全面積的算法，導(dǎo)致實(shí)際面積被壓縮，部分戶(hù)型出現(xiàn)了次臥較小、陽(yáng)臺(tái)較小等問(wèn)題。
在建發(fā)·央璽170㎡的戶(hù)型中，次臥最小開(kāi)間僅2.6米，而一般商品房的臥室標(biāo)準(zhǔn)為3.5米*3米；另外，該戶(hù)型的陽(yáng)臺(tái)開(kāi)間也僅僅只有1.2米，就戶(hù)型來(lái)說(shuō)，顯得十分局促。
裝修配置：“親民”裝修對(duì)不起高冷價(jià)格
建發(fā)·央璽雖然在項(xiàng)目的建筑、園林方面，做足了功夫，但在室內(nèi)的精裝部分，讓人有些看不到誠(chéng)意。
建發(fā)·央璽室內(nèi)只預(yù)設(shè)了分集水器及管道部分，未給業(yè)主配置地暖、鍋爐、浴缸等生活必需。其裝修品牌也多為“老板牌煙機(jī)灶具”這樣的“親民”裝修，對(duì)比附近同類(lèi)裝修項(xiàng)目使用的國(guó)內(nèi)外知名品牌，在高端的定位下，建發(fā)·央璽的精裝部分多少讓購(gòu)房者覺(jué)得有些降配。
對(duì)于想要在主城，購(gòu)買(mǎi)高端改善盤(pán)的人來(lái)說(shuō)，建發(fā)·央璽是個(gè)不錯(cuò)的選擇，但項(xiàng)目在區(qū)位、戶(hù)型及配套方面稍顯美中不足。購(gòu)房者還需結(jié)合自身情況，謹(jǐn)慎購(gòu)買(mǎi)。（雷晶）
