東韻雅苑已于5月18日取證，本批次取證樓棟為1號(hào)樓，共124套房源，戶型建面118.75－139.18㎡，精裝參考價(jià)格為22968－24120元/㎡。登記時(shí)間為5月21日－24日，現(xiàn)房銷售。
項(xiàng)目基本情況如下：項(xiàng)目名稱為東韻雅苑，近攀成鋼板塊，開發(fā)商成都新東方置業(yè)有限責(zé)任公司，物業(yè)公司是上海上房物業(yè)管理有限公司，項(xiàng)目占地面積26292.67㎡，建筑面積54729.46㎡，容積率4.7，綠化率30％，物業(yè)管理費(fèi)2.1元/㎡/月。
早在2019年，東韻雅苑就以精裝19230－21180元/㎡單價(jià)，共238套房源吸引了1677組家庭搖號(hào)，熱度之高。
東韻雅苑臨近炙手可熱的攀成鋼板塊，僅400米距離，基本可以享受到與攀成鋼同樣的配套設(shè)施。除此之外，周邊一公里范圍內(nèi)布局著錦江萬達(dá)、伊藤洋華堂、鎦金歲月商業(yè)廣場，商業(yè)區(qū)配套設(shè)施較完善。
對(duì)于東韻雅苑的優(yōu)勢就不多加贅述，下面為購房者盤點(diǎn)下東韻雅苑存在的隱患，以此能夠更好的了解東韻雅苑整體。
位置：項(xiàng)目周邊“奇怪”的配套設(shè)施
東韻雅苑位于錦江區(qū)-匯泉南路5號(hào)，近8號(hào)線凈居寺500米左右。項(xiàng)目的隔壁，有一個(gè)醫(yī)院。本身距離醫(yī)院較近是一件好事，可問題在于這家醫(yī)院是——成都市傳染病醫(yī)院，距離東韻雅苑東側(cè)步行僅350米便可到達(dá)。聽到“傳染病”三個(gè)字，大家都心有余悸，介意心理有排斥的購房者繞道。
這里周邊的老舊小區(qū)偏多，城市界面陳舊，與同期上海東韻項(xiàng)目近一墻之隔，可以看到餐館、便利店、麻辣燙等小店較多，生活氣息氛圍濃厚，周邊環(huán)境一般。整體來看，東韻雅苑容積率4.7，居住的舒適度上也不高。
產(chǎn)權(quán)問題；拿地較早，產(chǎn)權(quán)縮減
之所以，項(xiàng)目位置周邊雜亂，設(shè)施與本身不“配套”，在于東韻雅苑是個(gè)“捂”了七年的樓盤，此次登記是繼2012年和2019年登記之后。
東韻雅苑登記案名為上海東韻二期，匯泉南路以此西為上海東韻，以東是東韻雅苑，兩者同屬一家開放商。上海東韻業(yè)主都已入住超10年，而再看東韻雅苑目前還在出售。
東韻雅苑拿地時(shí)間是十年前，項(xiàng)目屬于老盤新推，這就意味著產(chǎn)權(quán)只剩60年，算上交房和入住的時(shí)間，購房后剩余產(chǎn)權(quán)年限會(huì)受到影響。
對(duì)于東韻雅苑來說，屬于城區(qū)二環(huán)，地理位置占有優(yōu)勢，生活配套設(shè)施更趨向于老城區(qū)的煙火氣息，交通方面地鐵站、公交站、二環(huán)高架橋龍舟路口都有占據(jù)。美中不足的便是在傳染病醫(yī)院和產(chǎn)權(quán)上，介意的購買者可繞行。（龔芳芳）
