伴隨著成渝地區(qū)雙城經(jīng)濟(jì)圈建設(shè)的落地以及成渝地區(qū)成為繼京津冀、長三角和粵港澳后中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展的“第四極”，“東進(jìn)”正是成都抓住了此輪服務(wù)國家戰(zhàn)略、城市升級發(fā)展的機(jī)遇。

而面臨歷史性機(jī)遇，疊加“東進(jìn)”的戰(zhàn)略需求，以極大的資本投入的行政學(xué)院TOD——萬科高線公園，它如今的現(xiàn)狀如何？備受業(yè)界期待。

這里有兩組數(shù)據(jù)：高線公園在成都11月500萬大宅的排行榜上名列前茅；11月成都總價(jià)500萬級TOD住宅銷售數(shù)據(jù)，高線公園同樣在榜單前排（來源于銳理數(shù)據(jù)）。

不止如此，自從高線公園開始宣傳以來，“地標(biāo)”、“網(wǎng)紅”的詞語就一直成為人們的談資。在當(dāng)下樓市低迷的環(huán)境下，如此高昂的銷售數(shù)據(jù)，如此廣泛的話題討論度，高線公園為何能做到這樣？

未必每一個(gè)TOD上都能建立高端的社區(qū)，但是每一個(gè)高端社區(qū)都必定有TOD的支持。高線公園能如此暢銷，與行政學(xué)院站這個(gè)以人文生活為主題所打造的TOD有很大關(guān)系。

那么TOD到底能給這座城市帶來什么？

就以香港九龍站為例，九龍站作為港鐵代表，開啟了香港垂直城市的建設(shè)時(shí)代。通過“軌道+地產(chǎn)”的開發(fā)模式，上蓋聯(lián)合廣場，包含地標(biāo)建筑，匯聚商業(yè)、住宅、購物中心等，下建地鐵、高鐵。保證了軌道的綜合運(yùn)營可持續(xù)發(fā)展和樞紐中心城市環(huán)境的良好改造，助力了城市的發(fā)展，讓城市經(jīng)濟(jì)實(shí)現(xiàn)裂變。

從九龍站我們可以看出，TOD是高端城市的基底。

成都的TOD開發(fā)目前僅僅4年的時(shí)間，但成都廣泛借鑒全球優(yōu)秀TOD的成功經(jīng)驗(yàn)，雖然起步晚，但也能一鳴驚人。

2035年，預(yù)計(jì)成都城市軌道交通線網(wǎng)總規(guī)模將達(dá)約1666公里，共37條線路，約700個(gè)特色鮮明TOD站點(diǎn)。同時(shí)也將把城市的重要交通節(jié)點(diǎn)，重要功能性節(jié)點(diǎn)等串聯(lián)起來，共同進(jìn)階城市美好未來。

成都作為公園城市的首提地，吸取世界TOD的經(jīng)驗(yàn)，率先將公園城市理念與TOD綜合開發(fā)相結(jié)合的城市，探索了一條獨(dú)具特色的TOD之路。

據(jù)官方公布的規(guī)劃得知，行政學(xué)院站規(guī)劃愿景是為以軌道交通引領(lǐng)、以公園社區(qū)為特色的城市生態(tài)宜居典范。引入科創(chuàng)、商業(yè)服務(wù)多元化產(chǎn)業(yè),多種功能復(fù)合疊加、高效混合,生態(tài)首位公園社區(qū).高標(biāo)準(zhǔn)構(gòu)建生態(tài)區(qū)、綠道、公園、小游園、微綠地五級城市綠化體系。

當(dāng)然，購房者買房不僅僅是買的當(dāng)下，更是關(guān)注到了該區(qū)域未來的發(fā)展。而高線公園的暢銷，也代表著大眾對于這里的區(qū)域價(jià)值的高度認(rèn)可。

TOD向來就是一座城市的核心區(qū)域所專享的東西，他不僅代表人口和資源，還代表了政府核心的發(fā)展區(qū)域，可以說只有核心的發(fā)展區(qū)域，才會(huì)有TOD的出現(xiàn)。

城東一直以來是成都資源密集分布的區(qū)域，沿著城市東進(jìn)主軸，通過2號(hào)線即可到達(dá)太古里、攀成鋼等市中商業(yè)區(qū)域，通過9號(hào)線（信息來源于成都市規(guī)劃和自然資源局2021年7月6日發(fā)布的《成都市城市軌道交通線網(wǎng)規(guī)劃（2021版）》公布圖）還能夠直達(dá)金融城、天府商務(wù)區(qū)等商業(yè)區(qū)域。實(shí)現(xiàn)片區(qū)級開發(fā)，高效鏈接城東、城南核心資源，加強(qiáng)資源濃度，實(shí)現(xiàn)效益優(yōu)化，建設(shè)下一個(gè)城市封面區(qū)域。

在當(dāng)今的成都高品質(zhì)大宅的市場環(huán)境中，高線公園如果僅僅是TOD和區(qū)域價(jià)值的加持，根本做不到如此暢銷佳績，決定他們成敗的關(guān)鍵原因，還在于他們的“微型城市上”。

本資料所示為寫意手繪非交付標(biāo)準(zhǔn)，內(nèi)容僅為要約邀請，買賣雙方權(quán)利義務(wù)以買賣合同為準(zhǔn)。本項(xiàng)目除2、4、5號(hào)地塊外，其余地塊尚未報(bào)規(guī)，本資料僅為規(guī)劃意向的概念展示，規(guī)劃方案報(bào)規(guī)過程中可能進(jìn)行調(diào)整，報(bào)規(guī)通過后本公司將在銷售現(xiàn)場展示規(guī)劃總平圖

行政學(xué)院TOD站以驛都大道為界,分為南北兩區(qū)開發(fā)。規(guī)劃設(shè)計(jì)“一核一心兩軸三組團(tuán)”,即以行政學(xué)院站點(diǎn)為核,約6個(gè)生態(tài)公園為心,3個(gè)宜居組團(tuán)，涵蓋教育、商業(yè)區(qū)和國際住區(qū)、2個(gè)社區(qū)服務(wù)中心及1個(gè)片區(qū)級綜合運(yùn)動(dòng)場。眾多項(xiàng)目濃縮在高線公園，在TOD中即可享受一切生活的服務(wù)，這就是所謂的“微型城市”。

這個(gè)“微型城市”的商業(yè)配套，除開高線公園本身配套的高線未來中心、楠木街等共計(jì)28萬方的高端商業(yè)街區(qū)，一站式滿足人們?nèi)粘ＯM(fèi)的需求，讓區(qū)域同時(shí)擁有難以復(fù)制的多維度生活場景。周邊還圍繞著龍湖在龍泉驛區(qū)的首個(gè)天街（規(guī)劃中）、西南首個(gè)世茂廣場以及重磅地標(biāo)468蜀峰城市地標(biāo)觀景臺(tái)（在建中），多個(gè)重量級IP的加盟，助力高線公園成為成都東進(jìn)規(guī)劃中的地標(biāo)級商圈。

高線公園實(shí)景圖

除開商業(yè)上的高能產(chǎn)業(yè)值，高線公園在生態(tài)上也盡顯宜居姿態(tài)。項(xiàng)目內(nèi)六大公園的設(shè)計(jì)誠邀國際一流團(tuán)隊(duì)Lab D+H操刀，結(jié)合成都所在緯度的特色，將“烏桕、銀杏、櫻花、桃花等”喬木灌木作以搭配，塑造“一季多色，千彩公園”的景觀效果，并兼?zhèn)溆^賞、散步、運(yùn)動(dòng)、健身等全齡段使用功能，公園不再是單獨(dú)觀賞的作用，而是業(yè)主們下班后運(yùn)動(dòng)的場所。高線公園還借鑒以紐約大都會(huì)“口袋公園“的概念，將六大公園散落在社區(qū)的各個(gè)板塊與角落，做到出門即是園，所看即是景。

此外，高線公園周邊還環(huán)繞著約15000畝的三圣花香4A級旅游景區(qū)，擁有大面積的生態(tài)場景，超大綠色氧吧，全然被生態(tài)綠洲所包圍其中。生活與此，無比愜意。

高線公園實(shí)景圖

具有高端居住屬性，醫(yī)療和教育的配套是硬核。根據(jù)高線公園項(xiàng)目規(guī)劃圖得知，直線距離2.5公里就是華西第二醫(yī)院；直線距離約3公里的華西醫(yī)院（錦江院區(qū)）已正式開工，雙華西的醫(yī)療配套為家人的健康保駕護(hù)航。

除此以外，教育資源上也是可圈可點(diǎn)。除開項(xiàng)目本身規(guī)劃的多所學(xué)校以外，還有全美歷史非常悠久的私立貴族學(xué)校、“美國常青藤基地學(xué)校”，福萊博學(xué)校唯一認(rèn)證中國校區(qū)：美中國際愛智學(xué)校（GIA）東區(qū)以及金蘋果所創(chuàng)立的金蘋果蒙臺(tái)梭利國際幼稚園等老牌名校，得天獨(dú)厚的教育資源讓孩子贏在起跑線上。

各式各樣的配套設(shè)施聚集在高線公園，人們的生活需求都在這片289畝的“微型城市”上得到滿足。在時(shí)間成本越來越貴的當(dāng)下，如此便利的場景也成為高線公園在高端社區(qū)暢銷的重要原因。

不難看出，成都東進(jìn)路上的獨(dú)一無二的地標(biāo)級TOD中心已經(jīng)來了。

高線公園的目標(biāo)并非打造一個(gè)傳統(tǒng)的高端住宅，而是依靠TOD模式以及東進(jìn)路上的紅利，建成一個(gè)國際化的社區(qū)，模擬成都未來的生活方式，提前展現(xiàn)在大眾的面前。力爭作為東進(jìn)路上的地標(biāo)。

既然高線目標(biāo)是東進(jìn)路上的地標(biāo)，那么他的高端配套就絕不僅僅表現(xiàn)在配套上，在對園區(qū)的藝術(shù)設(shè)計(jì)方面，他依舊獨(dú)樹一幟。

高線公園實(shí)景圖

在高線公園設(shè)計(jì)上，來自國際四大優(yōu)秀設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)：AAI、LAB D+H、HKS、緯圖設(shè)計(jì)分別對住宅、公園商業(yè)景園、商業(yè)、以及住宅景觀的精心設(shè)計(jì)；為高線公園打造藝術(shù)與生活并行，美觀與便攜同在的高端場景；絕美的藝術(shù)場景，難以復(fù)制的一站式商業(yè)園區(qū)，必將晉級成為成都未來的新一代網(wǎng)紅打卡地。

高線公園實(shí)景圖

高新公園在項(xiàng)目商業(yè)設(shè)計(jì)也頗有建樹，設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)深度思考TOD規(guī)劃理念中強(qiáng)調(diào)的“慢行系統(tǒng)”，人流在出行與歸家的動(dòng)線上，完成生活消費(fèi)，完成業(yè)主從公園到社區(qū)的品質(zhì)消費(fèi)場項(xiàng)目，增加業(yè)主消費(fèi)的便利性。

對于高端生活社區(qū)而言，住宅采用小高層與高層陣列式南北向排布，滿足每一戶的雙向采光通風(fēng)，也保證必要的視野與居住私密性；社區(qū)內(nèi)的景觀設(shè)計(jì)也做了多維度的考量，運(yùn)用”廳、廊、院“的空間布局，幾何線條的道路設(shè)計(jì)；真正為業(yè)主呈現(xiàn)一個(gè)可用可觀可憩的私家園林。上至整個(gè)園區(qū)的設(shè)計(jì)構(gòu)造的便利性，下至每家每戶的采光和私密性，不得不說，高線公園的成功不僅僅是設(shè)計(jì)的宏偉，細(xì)節(jié)的堆砌也無可挑剔。

對于高端的生活場景一定是這樣的：與引力廣場接駁的地跌口，將出站的人流直接帶回社區(qū)。隨后沿著森之橋慢跑，登頂蜀峰，眺望龍泉山拍照打卡。地鐵2、9號(hào)線站口、未來生活廣場、楠木街進(jìn)行情景串聯(lián)，不再是一個(gè)簡單的通行空間，而是一個(gè)充滿商業(yè)、生態(tài)、都市情景，從繁華到靜謐的旅程。最后穿過公園，住宅正“藏”在公園的中央，不受商業(yè)園區(qū)的叨擾，回家能安靜的享受生活的歡悅。

高端品質(zhì)不止于表面，而是在于深厚底蘊(yùn)的內(nèi)涵。高線公園的園林內(nèi)部還規(guī)劃了適合老人的理療康養(yǎng)花園，適合家庭親子活動(dòng)的童夢空間，以微型城市的形象，為業(yè)主提供獨(dú)具靈感，獨(dú)具品質(zhì)的生活。

高線公園實(shí)景圖

高線公園打造的高品質(zhì)社區(qū)到底會(huì)如何？看看萬科在全國打造多個(gè)TOD項(xiàng)目的實(shí)力和經(jīng)驗(yàn)就不容置疑。

以上海天空之城為例，項(xiàng)目總體量約83萬方，由于多條交通動(dòng)線交織，且面臨著車輛段上蓋隔震降噪、結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換、9米高差標(biāo)高系統(tǒng)等專項(xiàng)難題。在開發(fā)前期的規(guī)劃設(shè)計(jì)中，采用“動(dòng)線共存、用途共享，一體化開發(fā)復(fù)合功能空間、步行優(yōu)先體驗(yàn)及限定性技術(shù)突破的三個(gè)亮點(diǎn)，打造了城市共同體中的時(shí)尚生活社區(qū)。是全國車輛段TOD項(xiàng)目開發(fā)的標(biāo)桿。

截至目前，萬科集團(tuán)在全國打造多個(gè)TOD標(biāo)桿級項(xiàng)目，已累計(jì)獲取和參與開發(fā)投資建設(shè)項(xiàng)目約49個(gè)，總投資約2000億，助力城市TOD高質(zhì)量建設(shè)。

高線公園作為成都TOD代表之作，備受世人期待。但同時(shí)也是成都萬科作為重要的TOD高階生活社區(qū)落地實(shí)踐打造，與城市共榮共生。在未來的2-3年建成后，將刷新行政學(xué)院、三圣鄉(xiāng)、468區(qū)域三個(gè)板塊中居住體驗(yàn)的一個(gè)高品質(zhì)國際社區(qū)，無疑將開啟成都這座城市對TOD的時(shí)代熱望，真正意義上成為成都TOD的高端宜居的城市典范。（田恒銘）