對(duì)于購(gòu)房者而言，城西，一直是高品質(zhì)改善客群的首選區(qū)域，比如浣花溪、金沙、國(guó)賓等老牌“西貴”板塊憑借醇熟的生活氛圍及得天獨(dú)厚的生態(tài)環(huán)境，一直不乏市場(chǎng)關(guān)注熱度。

如果說向往城西改善生活的成都人，一部分追求的是城西濃濃的煙火氣，那么另一部分追求的一定是城西自然生態(tài)的公園棲居。打開城市地圖，以人民公園為起點(diǎn)一路向西，由百花潭公園、浣花溪公園、新金牛公園、茶文化公園、天府藝術(shù)公園、中海體育公園等組成巨幅公園矩陣，無一不彰顯著整個(gè)大城西的生態(tài)價(jià)值。

（天府藝術(shù)公園實(shí)景拍攝）

梓潼宮TOD·汀蘭，完美承接金牛區(qū)生態(tài)資源，占地超3000畝的網(wǎng)紅打卡點(diǎn)—天府藝術(shù)公園，與項(xiàng)目直線距離僅3公里左右；占地超7萬㎡的犀浦體育公園，已于3月中旬正式對(duì)外開放，與項(xiàng)目距離僅700米左右；占地超4.8萬㎡的梓潼公園和沱江河灣，與項(xiàng)目?jī)H一墻之隔。

（梓潼公園實(shí)景拍攝）

三大公園環(huán)抱，又可擁覽沱江河一線灣景，讓人不禁思考，什么樣的產(chǎn)品才能獨(dú)享如此優(yōu)越的天然生態(tài)優(yōu)勢(shì)？梓潼宮TOD·汀蘭依托這一天然景觀優(yōu)勢(shì)，在約79畝的地塊上，打造容積率僅1.5的7-9F純洋房產(chǎn)品，摒棄了市場(chǎng)上常見的“洋房+高層”高低配形態(tài)，也沒有選擇高溢價(jià)的疊拼產(chǎn)品，只為最大化保證整個(gè)住區(qū)純粹的圈層和舒適的居住感受，用實(shí)力演繹公園低密洋房的生態(tài)舒居品質(zhì)，僅此一點(diǎn)，便足以稱得上是真正寶藏級(jí)的真洋房！

（項(xiàng)目效果圖非交付標(biāo)準(zhǔn)）

除項(xiàng)目規(guī)劃優(yōu)勢(shì)外，梓潼宮TOD·汀蘭在選址上，同樣將“好感度”拉滿。梓潼宮TOD·汀蘭擇址大城西黃金3.5環(huán)，作為成都西主軸上的核芯門戶，承襲金牛國(guó)賓板塊人文積淀、配套資源，同時(shí)坐享區(qū)域踐行“公園城市示范區(qū)”理念的發(fā)展利好，真正做到了“離塵不離城”。

（項(xiàng)目區(qū)位圖）

交通便捷，是TOD項(xiàng)目與生俱來的優(yōu)勢(shì)，梓潼宮TOD·汀蘭所在板塊擁有四軌交通，地鐵2號(hào)線、6號(hào)線（梓潼宮站）、蓉2號(hào)有軌電車、成青高鐵；其中6號(hào)線鏈接7大行政區(qū)，擁有多個(gè)換乘站點(diǎn)；同時(shí)項(xiàng)目帷幄“三橫三縱”立體交通路網(wǎng)，緊鄰金牛大道、西華大道、西芯大道、繞城高速、3.5環(huán)及三環(huán)路，鋒速通達(dá)全城，便捷生活快人一步。

（梓潼宮地鐵站實(shí)景拍攝）

在教育配套方面，毗鄰郫都四中、犀浦小學(xué)，周邊成都外國(guó)語(yǔ)學(xué)校、公立幼兒園等教育資源聚集，可享受3-18歲全齡段一站式教育體系，讓孩子們?cè)跁汶硽柚谐砷L(zhǎng)。（此處僅為地緣性學(xué)校信息介紹，不作為入學(xué)依據(jù)和擔(dān)保，具體仍需以當(dāng)年教育部門官方劃片為準(zhǔn)）。

（郫都四中實(shí)景拍攝）

在商業(yè)配套方面，項(xiàng)目周邊約三公里范圍內(nèi)，近10萬方商業(yè)體量集萃，愛琴海購(gòu)物公園、潤(rùn)揚(yáng)雙鐵廣場(chǎng)、百倫廣場(chǎng)等醇熟商業(yè)匯聚，吃喝玩樂購(gòu)能實(shí)現(xiàn)一站式滿足。另外，項(xiàng)目一期自帶的下沉商業(yè)廣場(chǎng)，已經(jīng)修建完成，招商工作正在有序推進(jìn)中，未來可充分滿足業(yè)主的日常生活所需。

（愛琴海購(gòu)物公園實(shí)景拍攝）

在醫(yī)療資源方面，項(xiàng)目周邊有兩所三甲醫(yī)院，其中三六三醫(yī)院與項(xiàng)目直線距離僅800米左右；精湛的醫(yī)療技術(shù)和先進(jìn)的醫(yī)療設(shè)備，為家人的健康保駕護(hù)航。

（三六三醫(yī)院實(shí)景拍攝）

這里與生活有關(guān)的一切配套都已相當(dāng)醇熟，當(dāng)這些一應(yīng)俱全的配套，整整齊齊排列在項(xiàng)目周邊時(shí)，項(xiàng)目所提供的品質(zhì)生活就很容易想見了：立于繁華，隱于河灣，這才是城西向往已久的理想生活樣板。

TOD賦能，提振區(qū)域發(fā)展能級(jí)

梓潼宮TOD，一體化設(shè)計(jì)范圍約340畝，目前已獲取8宗土地，其中包含2宗商業(yè)地塊，6宗住宅地塊。整個(gè)項(xiàng)目將分成三期開發(fā)，其中一期（梓潼四季）住宅已經(jīng)呈現(xiàn)并順利交付；二期住宅（梓潼宮TOD·汀蘭）正在火熱銷售中；商業(yè)地塊和三期地塊也在有條不紊地積極推進(jìn)中。

（項(xiàng)目規(guī)劃示意非交付標(biāo)準(zhǔn)）

據(jù)了解，梓潼宮TOD整體定位為“多元復(fù)合綠色空間，宜居活力公園新社區(qū)”。在踐行成都建設(shè)公園城市示范區(qū)的理念下，梓潼宮TOD做出了因地制宜一體化設(shè)計(jì)方案，以地鐵6號(hào)線和未來28號(hào)線交匯點(diǎn)梓潼宮站為出行核心，以梓潼路、校園路為東西、南北兩條主軸，東西串聯(lián)城市繁華與梓潼公園、沱江河灣，打造一條為居民提供城市活動(dòng)和自然景觀的“綜合城市休閑走廊”；南北串聯(lián)多個(gè)社區(qū)、小學(xué)、公園及公服配套，打造一條為居民提供社區(qū)服務(wù)和商業(yè)界面的“人文生活服務(wù)走廊”；形成集“交通出行、鄰里商業(yè)、教育辦公、配套住宅”于一體的“800米步行生活圈”，整合驅(qū)動(dòng)未來片區(qū)的高能高效發(fā)展。

（梓潼宮TOD效果圖非交付標(biāo)準(zhǔn)）

可以看到，梓潼宮TOD區(qū)域成熟度很高，梓潼宮TOD目前在售的二期組團(tuán)——梓潼宮TOD·汀蘭，是已獲取的6宗住宅地塊中，唯一一個(gè)容積率僅1.5的深改產(chǎn)品，憑借毗鄰沱江河生態(tài)帶、梓潼公園的天然優(yōu)勢(shì)，打造7-9層的通透板式純洋房，讓居者在擁有城市成熟配套的基礎(chǔ)上，更能享受到城市中難得的生態(tài)自然資源。

（項(xiàng)目效果圖非交付標(biāo)準(zhǔn)）

當(dāng)“低密、純粹、洋房”等這些強(qiáng)改善關(guān)鍵詞疊加在一起時(shí)，凝煉出來的產(chǎn)品，毋庸置疑一定是出彩的。

建面約133㎡經(jīng)典四房，雙聯(lián)景觀陽(yáng)臺(tái)，聯(lián)動(dòng)客廳次臥，擴(kuò)大觀景視野的同時(shí)提升了空間感；各個(gè)空間分配相對(duì)均勻，四個(gè)開間朝向主景觀面；雙向陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)，通風(fēng)采光效果更佳；且部分房源則可直觀公園和河景。

建面約139㎡寬景四房，之所以說它是寬景，是因?yàn)樗谂c133㎡經(jīng)典四房面積上僅6個(gè)㎡的差距，卻能做到7.4米的大橫廳設(shè)計(jì)，LDKG一體化，將餐廳、客廳、廚房、陽(yáng)臺(tái)四個(gè)區(qū)域合而為一，圍合出超50㎡的家庭互動(dòng)空間；且均為南北朝向，雙面采光通風(fēng)，讓業(yè)主在家也能享受清風(fēng)穿堂的自然之樂。同樣采用LDKG一體化設(shè)計(jì)，將客、餐、廚、陽(yáng)臺(tái)公共空間融為一體，社交、聚會(huì)、親子的IMAX級(jí)寬幕空間在此展開，大大提高整個(gè)戶型的社交功能。

建面約154㎡墅境四房，可以說是同面積段產(chǎn)品中的“越級(jí)”之作。這是項(xiàng)目面積最大的一個(gè)戶型，也是與公園和河景關(guān)系最密切的，大部分房源都可直面公園和沱江河景觀。為了讓業(yè)主充分享受這一景觀資源，154㎡戶型采用了通常200㎡以上產(chǎn)品才配有的端廳設(shè)計(jì)。L型270°環(huán)幕陽(yáng)臺(tái)+約18.6米巨幕采光面，實(shí)現(xiàn)客餐廳+主臥+次臥+生活陽(yáng)臺(tái)全部通透采光，一線河灣+園林景觀盡收眼底，足不出戶也可享受沉浸式寬幕觀景體驗(yàn)。

目前在售產(chǎn)品為133-154㎡臻裝改善四房，配置日立中央空調(diào)、未來先生新風(fēng)系統(tǒng)、德國(guó)威能全屋地暖精裝三大件。

梓潼宮TOD·汀瀾，同時(shí)擁有配套醇熟、公園舒居、TOD基因底色等關(guān)鍵詞，引領(lǐng)著城西舒居品質(zhì)升級(jí)，是無論地緣亦或外溢改善客群，都不應(yīng)錯(cuò)過的“優(yōu)質(zhì)置業(yè)選項(xiàng)”！（彭禮旭）