成都樓市逐漸復(fù)蘇之后，一場(chǎng)又一場(chǎng)的搶地大戰(zhàn)，正在上演。
對(duì)于大多數(shù)房企而言，隨著行業(yè)復(fù)蘇，在土地市場(chǎng)“隱退”了兩三年后，今年成為補(bǔ)倉(cāng)“窗口期”，積極拿地都是各家持續(xù)發(fā)展的頭等大事。
不過(guò)除了已掛網(wǎng)的待拍土地，年初開(kāi)始，成都多區(qū)域陸續(xù)釋放了2023年擬供應(yīng)土地資源，對(duì)于想要拿地的房企，必須重點(diǎn)研判。在之中，成都東部新區(qū)釋放的18宗、1184畝優(yōu)質(zhì)土地資源（地塊實(shí)景、周邊配套......詳見(jiàn)文末二維碼），吸引力十足，房企更是不可錯(cuò)過(guò)。
從“開(kāi)端”到“狂飆”
下個(gè)五年重要“競(jìng)技場(chǎng)”
作為成都“開(kāi)辟永續(xù)發(fā)展空間”的時(shí)代產(chǎn)物，新區(qū)承載著成都的“未來(lái)”；另一方面，三年時(shí)間，從“0”到“城”，新區(qū)建設(shè)不斷刷新“進(jìn)度條”，發(fā)展?jié)摿τ心抗捕?。站在下一個(gè)五年規(guī)劃的起點(diǎn)，東部新區(qū)更是將開(kāi)啟“狂飆”模式。
區(qū)位獨(dú)一無(wú)二 城市能級(jí)“狂飆”
在成都的地理版圖上，東部新區(qū)依托天府國(guó)際機(jī)場(chǎng)，是推動(dòng)成德眉資同城化和成渝相向發(fā)展的“橋頭堡”、引領(lǐng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的“增長(zhǎng)極”。全面改革創(chuàng)新的“動(dòng)力源”。2023年，成都雙流國(guó)際機(jī)場(chǎng)運(yùn)行的國(guó)際客運(yùn)航班全部轉(zhuǎn)場(chǎng)至天府國(guó)際機(jī)場(chǎng)，港澳臺(tái)地區(qū)客運(yùn)航班也臨時(shí)轉(zhuǎn)場(chǎng)至天府國(guó)際機(jī)場(chǎng)運(yùn)行，這讓東部新區(qū)拿到了一張嵌入全球網(wǎng)絡(luò)的入場(chǎng)券，深度融入國(guó)際國(guó)內(nèi)雙循環(huán)新格局提供有力支撐，開(kāi)啟了臨空經(jīng)濟(jì)發(fā)展的新征程。
東部新區(qū)區(qū)位示意圖
最具投資價(jià)值新區(qū) “吸金”實(shí)力“狂飆”
與之“身份”匹配的是，這兩年，東部新區(qū)乘勢(shì)而上，在2021年摘得“中國(guó)十大最具投資價(jià)值產(chǎn)業(yè)園區(qū)”獎(jiǎng)項(xiàng)，2022年獲評(píng)“中國(guó)十大最具投資價(jià)值新區(qū)”、“全國(guó)城市新區(qū)發(fā)展?jié)摿Π購(gòu)?qiáng)榜”榜首。
今年，東部新區(qū)計(jì)劃新引進(jìn)重點(diǎn)項(xiàng)目96個(gè)，實(shí)施重點(diǎn)項(xiàng)目236個(gè)，力爭(zhēng)完成固定資產(chǎn)投資395億元。不難看出，當(dāng)下的東部新區(qū)展現(xiàn)著強(qiáng)勁的市場(chǎng)活力和廣闊的投資潛力，高質(zhì)量建設(shè)步伐，城市發(fā)展實(shí)力還將繼續(xù)向前。
重點(diǎn)片區(qū)“特色”突破 產(chǎn)業(yè)動(dòng)能“狂飆”
產(chǎn)業(yè)的穩(wěn)步發(fā)展也大力提升著區(qū)域價(jià)值，高位規(guī)劃、高標(biāo)兌現(xiàn)是最真實(shí)的寫(xiě)照。截至目前，新區(qū)已累計(jì)引進(jìn)蜂巢能源、海目星、普洛斯、順豐等重大產(chǎn)業(yè)化項(xiàng)目103個(gè)，總投資超2940億元。
當(dāng)前東部新區(qū)邁入了從規(guī)劃設(shè)計(jì)向功能提升轉(zhuǎn)段發(fā)力新階段，著力打造國(guó)際空港經(jīng)濟(jì)區(qū)（東部新區(qū)片區(qū)）、未來(lái)科技城、未來(lái)醫(yī)學(xué)城、簡(jiǎn)州新城先進(jìn)制造業(yè)集聚區(qū)、天府奧體公園五大重點(diǎn)片區(qū)。
近一年，這五大片區(qū)高效建設(shè)中，好消息不斷。
●四川順豐物流園、海晨成渝生產(chǎn)性供應(yīng)鏈基地、普洛斯天府空港國(guó)際航空智慧物聯(lián)港等多個(gè)重大項(xiàng)目將于今年投用；
●2023年1月末，天府錦城實(shí)驗(yàn)室（未來(lái)醫(yī)學(xué)城）迎來(lái)首批4個(gè)科學(xué)家團(tuán)隊(duì)，并入駐2個(gè)公共技術(shù)平臺(tái)，標(biāo)志著未來(lái)醫(yī)學(xué)城科技創(chuàng)新平臺(tái)建設(shè)邁入新階段；
●占地約1000畝的專精特新企業(yè)園將于2023年上半年全部動(dòng)工，2023年底到2024年上半年陸續(xù)投產(chǎn)；中國(guó)民航科技示范區(qū)、交投航投總部、電信基地預(yù)計(jì)2024年底將全面建成投用。
未來(lái)隨著這些項(xiàng)目的落地投用，將不斷為新區(qū)現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)體系發(fā)展注入強(qiáng)勁動(dòng)力。
未來(lái)之城成勢(shì)成型 人居環(huán)境“狂飆”
與此同時(shí)，東部新區(qū)的人居環(huán)境也從將“愿景”變?yōu)閷?shí)景，一座引領(lǐng)高品質(zhì)生活、凸顯公園城市特色的“未來(lái)之城”正在成勢(shì)成型。
生態(tài)獨(dú)一無(wú)二：已陸續(xù)建成三岔湖景區(qū)、龍馬湖公園、林棲公園、絳溪源郊野公園、大安溪公園、簡(jiǎn)州人才公園，在建的有匯流公園……是名副其實(shí)的“在公園里建城市”。
三岔湖
教育全面開(kāi)花：吉利學(xué)院、成都實(shí)驗(yàn)小學(xué)東部新區(qū)校區(qū)、成都東部新區(qū)三岔湖高級(jí)中學(xué)等已經(jīng)投用；成都體育學(xué)院新校區(qū)、成都七中東部學(xué)校、成都石室東部新區(qū)實(shí)驗(yàn)學(xué)校預(yù)計(jì)今年9月投用；還有在建的西南交通大學(xué)城市軌道交通學(xué)院、中國(guó)民用航空飛行學(xué)院、成都石筍街小學(xué)東部新區(qū)分校等。
左為成都實(shí)驗(yàn)小學(xué)東部新區(qū)校區(qū) 右為成都體育學(xué)院
左為中國(guó)民用航空飛行學(xué)院 右為成都七中東部學(xué)校
交通四通八達(dá)：地鐵18號(hào)線半小時(shí)可快速連接成都主城；目前成渝中線高鐵、成資S3線啟動(dòng)建設(shè)，成自鐵路年底開(kāi)建，S13線預(yù)計(jì)今年年內(nèi)正式開(kāi)工建設(shè)；機(jī)場(chǎng)高速、成龍簡(jiǎn)快速路、成簡(jiǎn)快速路、公園大街、丹溪大道、環(huán)湖路等城市干道均已通車(chē)運(yùn)營(yíng)……
左為公園大街 右為環(huán)湖路
醫(yī)療資源量級(jí)高：占地約375畝的四川大學(xué)華西東部醫(yī)院規(guī)正在如火如荼的建設(shè)中，1號(hào)樓外立面將在今年6月呈現(xiàn)。預(yù)計(jì)到2025年，還將新增簡(jiǎn)州新城三級(jí)醫(yī)院、民航飛行學(xué)院醫(yī)院、東部新區(qū)婦幼保健院、體育學(xué)院附屬醫(yī)院等三甲醫(yī)院。
未來(lái)醫(yī)學(xué)城城市設(shè)計(jì)效果圖
商業(yè)短板陸續(xù)補(bǔ)齊：三岔TOD城市核心區(qū)第一座商業(yè)體林棲坊主體完工；藍(lán)綢帶社區(qū)配套的商業(yè)綜合體正在進(jìn)行主體施工，預(yù)計(jì)今年上半年投入使用；還有在建的奧體文旅中心、簡(jiǎn)州新城綜合體……
三岔TOD效果圖
除此之外，還有知也·圖書(shū)館、東·壹·美術(shù)館、未來(lái)設(shè)計(jì)藝術(shù)中心、東部新區(qū)未來(lái)中心等公服配套陸續(xù)建成，幾乎每個(gè)都造型新穎別致，已成為網(wǎng)紅打卡地。
龍頭房企搶駐 樓市開(kāi)發(fā)持續(xù)“狂飆”
最重要的是，東部新區(qū)擁有大量可開(kāi)發(fā)空間。
這兩年，新區(qū)“常規(guī)”用地供應(yīng)占比顯著提升。銳理數(shù)據(jù)顯示，2021年區(qū)域供應(yīng)涉宅地塊14宗，為此前歷年之最；2022年，供應(yīng)涉宅地塊16宗。截至目前，已有中國(guó)交建、成都交投、保利、大悅城、城投置地、華西集團(tuán)等龍頭房企進(jìn)駐，足以體現(xiàn)其開(kāi)發(fā)價(jià)值。
土地供應(yīng)明顯加速，最顯著的體現(xiàn)就是住宅供應(yīng)增多。據(jù)統(tǒng)計(jì)，2022年新增住宅87.7萬(wàn)㎡，同比增長(zhǎng)401%，這兩年全新入市的項(xiàng)目有三岔TOD蔚瀾之城、保利中糧湖光錦云、理想湖畔森居、華西悅湖、藍(lán)綢帶社區(qū)等，給區(qū)域購(gòu)房者提供了更多選擇。
18宗、1184畝
“吸睛”才能“吸金”
不管是從區(qū)位到用地指標(biāo)，宗地素質(zhì)都很出挑，可以說(shuō)是房企搶占東部新區(qū)價(jià)值高地的極佳機(jī)會(huì)。
2023年?yáng)|部新區(qū)擬供應(yīng)18宗優(yōu)質(zhì)土地資源信息
空港新城13宗 關(guān)鍵詞：名校旁、生態(tài)佳、開(kāi)發(fā)程度高
此次擬供應(yīng)的13宗地主要集中在三岔湖、成都體育學(xué)院（新校區(qū)）、成都七中東部學(xué)校、三岔TOD周邊，綜合來(lái)看，地塊均位于核心位置，周邊城市面貌成熟，是各項(xiàng)配套的集大成者。
空港新城擬供應(yīng)13宗地塊分布情況
簡(jiǎn)州新城5宗 關(guān)鍵詞：產(chǎn)業(yè)集聚、交通便利、名校旁
此次擬供應(yīng)的5宗地主要集中在石盤(pán)社區(qū)和龍馬湖CAZ片區(qū)，交通便利、產(chǎn)業(yè)集聚、名校旁是地塊最突出三大優(yōu)勢(shì)。從位置來(lái)看，這些地塊均位于龍馬大道、成簡(jiǎn)快速路、成龍簡(jiǎn)快速路等城市主干道旁；興城科創(chuàng)空間、新經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)園、C立方智造慧創(chuàng)科創(chuàng)空間、阿里云、蜂巢能源等產(chǎn)業(yè)集聚，能匯聚高端人才；還有成都石室中學(xué)東部新區(qū)實(shí)驗(yàn)學(xué)校、吉利學(xué)院等優(yōu)質(zhì)教育資源加持；以及龍馬湖公園和簡(jiǎn)州人才公園兩大城市公園保駕護(hù)航。
簡(jiǎn)州新城擬供應(yīng)5宗地塊分布情況
由拓荒起步到新城崛起，憑后發(fā)之勢(shì)逆轉(zhuǎn)而上，東部新區(qū)可以說(shuō)是最優(yōu)“潛力股”，中國(guó)向西看成都，成都向東看東部新區(qū)。新時(shí)代機(jī)遇下，東部新區(qū)還將繼續(xù)引領(lǐng)前行。
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（杜燦）
